In het kort:
Gouverneur Kathy Hochul ondertekende wetgeving die het gebruik van prijsbepalende software door verhuurders strafbaar stelt. De wet gaat verder dan alleen een verbod op de software zelf.
- Verhuurders die dergelijke algoritmes gebruiken worden automatisch beschouwd als samenzweerders, zelfs als ze niet bewust samenwerken
- Software zoals RealPage helpt verhuurders "huren optimaliseren voor het hoogste rendement" door prijzen algoritmisch vast te stellen
- Deze praktijken hebben Amerikaanse huurders in 2024 naar schatting 3,8 miljard dollar gekost
Het grote plaatje:
New York volgt het voorbeeld van steden zoals Jersey City, Philadelphia, San Francisco en Seattle die soortgelijke verboden al invoerden. De timing is cruciaal tijdens wat Hochul omschrijft als een "historische crisis in woningaanbod en betaalbaarheid".
- Een ProPublica-onderzoek uit 2022 koppelde RealPage's algoritmes aan stijgende huurprijzen door het hele land
- De Amerikaanse regering spande in 2024 een rechtszaak aan tegen RealPage wegens anticompetitief gedrag
- De wet treedt over 60 dagen in werking en actualiseert antitrustregels voor het AI-tijdperk
